Studio Tiemme
Via Domenichino, 12 – 20149 Milano (Mi)
milone@tatianamilone.it
www.tatianamilone.it
Immobile polifunzionale ST86
Il complesso polifunzionale di via Stephenson 86 in Milano è caratterizzato da una forte identità architettonica. Occupa circa 4000 mq coperti con in più parcheggi ed aree verdi esterne.
Nasce da un importante lavoro di risanamento conservativo di un complesso industriale degli anni 50, che ha interessato sia l’involucro che la parte strutturale, il tutto fortemente voluto dallo sviluppatore Alinvest spa, al fine di recuperare un immobile con una particolare identità produttiva: copertura a shed che consente grande luminosità interna e il mantenimento della struttura portante a travi principali a grande luce che consentono di avere spazi flessibili, pianta libera, adatti per ospitare varie attività: dalle concessionarie auto/moto agli outlet, showroom di moda e laboratori per artigianato di pregio a terziario speciale. La progettazione architettonica è stata nel suo sviluppo, fortemente integrata con gli impianti; è stato necessario, in attesa di conoscere il tenent che occuperà gli spazi, procedere con l’approccio “neutro”, proponendo di eseguire in questa, fase, solo soluzioni flessibili:
– impiantistica (impianti sezionabili e compartimenti modificabili ecc.);
– tecnologiche (pavimentazioni galleggianti con predisposizioni elettriche);
– distributive (predisposizioni per controsoffitti e pareti mobili).
Si è scelto di dotare l’edificio di una protezione antincendio REI 120 in modo da prevenire eventuali esigenze del tenant. La progettazione ha seguito concetti di risparmio energetico e sostenibilità con attenzione sia al nuovo involucro edilizio sia agli spazi esterni, che agli impianti:
– per l’involucro della parte a due piani prospicente il fronte strada orientato a sud, è stata prevista una facciata continua vetrata con un’ombreggiatura fissa creata da una rete stirata orizzontale che consente, con la sua particolare forma, di avere una massima ombreggiatura in estate, diminuendo l’irraggiamento solare interno ed i costi conseguenti di condizionamento, la massima apertura al sole in inverno, in modo da contribuire al riscaldamento interno;
– sul fronte a sud è stata inoltre creata una fascia a verde per contribuire all’abbattimento del calore estivo creando “un’isola verde”;
– si sono create nelle sistemazioni esterne delle protezioni per gli eventi meteorologici estremi, attraverso canalizzazioni drenanti e una vasca di laminazione per acqua piovana, che libera dal pericolo di allagamenti e non impegna le fognature pubbliche;
– le coperture hanno pannelli fotovoltaici integrati che contribuiscono in maniera importante ai consumi interni;
– il nuovo involucro esterno è realizzato in alluminio, materiale riciclabile con un funzionamento a facciata ventilata. I pannelli, a campiture grandi e regolari, hanno dato una nuova uniformità agli edifici, costruiti in tempi e stili diversi, dando una immagine di compattezza ed una lettura pulita dei volumi.
La scelta del colore bianco uniformante, le viste aperte sugli spazi verdi esterni, la realizzazione di due patii interni aperti per dare luce e poter alloggiare delle ulteriori aree da allestire a verde, tutto questo determina uno spazio interno caratterizzato da grande luminosità e leggerezza.
– Committente: Alinvest spa (Via G. Gentile 7-20157 MI)
La progettazione esecutiva e costruttiva è stata coordinata tra le seguenti imprese:
– Impresa Edile: Edilpietro (Via dell’Industria, 147-24058 Romano di Lombardia BG)
– Impianti: Bouygues E&S Italia S.p.A. (Via Stephenson 73-20157 MI)
– Struttura metallica: F.LLI GELMINI SRL (Via Castellana 9/A-24040 Stezzano BG)
– Facciata continua: Tecnomont Service srl (c.so Venezia 5-20121 MI)
– Controsoffitti: CRS di Camporeale (20017 Mazzo di Rho-MI)
– Coperture in alluminio: Technocover (Via Copernico, 2-20019 Settimo MI)
– Serramenti Shed: Calco (via San Vitale 106-20038 Seregno MI)
– Serramenti e pannelli per facciata metallica Adamantio (via Sicilia 7-20072)
– Crediti fotografici: studio Pierandrea Monni (TO)
